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供暖没达到约定温度,能够拒付供暖费吗?_新浪网


本文摘要:简介:冬季供暖是中国北方居民生活市场的需求,暖气是解决问题的中国北方居民冬季供暖基本生活市场需求的社会服务。

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简介:冬季供暖是中国北方居民生活市场的需求,暖气是解决问题的中国北方居民冬季供暖基本生活市场需求的社会服务。确认供暖必须签订供暖协议,供暖协议属于供热合同之一。在采暖合同中般誓言拒绝供暖时间和达到的温度,同时供暖温度应遵循住宅和城乡建设部2008年《公共建筑室内温度控制管理办法》中室内温度的规定。

那么,在暖气协议中发誓的情况下,住宅区的暖气没有超过发誓温度,可以拒绝暖气费吗接下来,和小编一起考虑这个案例吧!随着天气越来越冷,王小明的住宅区开始统一供暖。双方签订的小区采暖协议中规定,室内温度应超过政府规定的温度,而住宅和城乡建设部2008年《公共建筑室内温度控制管理办法》第三条规定,公共建筑夏季室内温度不得超过26℃,冬季室内温度不得超过20℃。这是指实施节能角度考虑规定,关于最低温度,一般没有明确规定,但一般不超过16~18℃。

2011年冬天,王小明发现暖气温度一直超过20度,他多次去找房地产没有提高,想拒绝支付所有暖气费。房地产公司明确提出,供暖人员遵守供暖义务,供暖人员应支付供暖费用,无权拒绝支付供暖费用。那么,如果暖气温度不符合誓言,业主可以拒绝支付所有暖气费吗?【小编评价】首先具体来说,业主不能拒绝支付所有的暖气费。

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暖气协议属于合同法上的供热合同,因此暖气者拒绝支付所有暖气费,不得具备法定理由。例如,法律规定的合同取消、中止的合理情况经常出现。

根据我国合同法的规定,合同可以取消的情况有当事人的欺诈、威胁、乘客的危险,或者双方对合同文本的根本误解等,暖气室温不合格似乎不是可以行使合同取消权的情况。另外,暖气室温度不合格也不是誓言中止和法定中止的情况。合同中止分为誓言中止和法定中止。

对于誓言,一般不应反映在供暖协议中。例如,双方签订协议规定,只要供暖温度不合格,双方就可以解除合同。一般来说,供暖协议属于格式条款,供暖公司获得,协议中没有类似条款,因此这样的合同中没有发誓中止的问题。关于法定中止,根据合同法第94条的规定,如果有以下情况之一,当事人可以解除合同:(1)由于不可抗力无法构筑合同目的(2)在遵守期限到期前,当事人方面具体应对,或者用自己的不道德指出不遵守主要债务(3)当事人方面延期遵守主要债务,催告后在合理期限内没有遵守(4)当事人方面延期遵守债务,或者其他债权人不道德,无法构筑合同目的(5)法律规定的其他情况。

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暖气的目的是提供暖气来抵抗寒冷,防寒的程度可能不同,但是只要暖气的人得到暖气,就可以部分构筑契约的目的,不能构筑契约的目的。因此,使用暖气的人也不存在法定解除权。但是,在上述事件中,王小明的合法权益也不能确保。

根据合同法第六十七条的规定,当事人相互承担债务,有先后遵守顺序的,再遵守一方不遵守的,后遵守一方有权拒绝接受拒绝。如果遵守一方的债务不符合誓言的,遵守一方有权拒绝接受适当的遵守拒绝,这是合同法对抗辩权的规定。在供暖协议中,供暖人员再次遵守供暖义务,如果不符合合合同的誓言,如供暖不超过誓言温度等,供暖人员有权拒绝接受供暖人员的适当遵守,即供暖人员有抗辩权。根据上述合同法规定,王小明可以行使合同抗辩权来维护自己的权益。

但是,这种答辩权不反对用暖气的人拒绝支付所有暖气费用,只反对暖气不合格部分的费用明确提出申辩,明确的拒绝部分和明确的解决方法可以在王小明确提出申辩后双方协商。


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